1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 무안군 해제면 산길리 소재“구등마을”내에 위치하며, 주변은 전, 답 등이 소재하는 순수농경지대 임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 부정형 평지로서 전, 도로,일련번호 2) 부정형 평지로서 전기타,일련번호 3), 4) 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 일부 도로이며 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 4) 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3), 4) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=제시외건물 ㄱ) 철파이프조 강판지붕 단층 창고, 약 60.0㎡,제시외건물 ㄴ) 철파이프조 강판지붕 단층 창고, 약 20.0㎡임.
7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호 1), 2) 는 공부상‘묘지’이나, 현황 일련번호 1)은‘전 및 도로’, 일련번호 2)은‘전기타’으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 2. 지상 소재 제시외 건물 및 이동가능한 저온창고 제외
- 목록 3, 4. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까
지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계]
-본건 기호(2,3) 목적물 지상 위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 `폐문부재`하여 점유자를 파악하지 못하였음.
-전입세대 확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `묘지`로 등재되어 있으나 현황 결과 `전` 및 일부 `도로`로 이용 중임.
- 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `묘지`로 등재되어 있으나 현황 결과 `창고건부지`로 이용 중임.
- 본건 기호(3) 목적물은 `전` 및 일부 `창고건부지`로 이용 중임.
- 본건 기호(2,3) 양지상 위에 걸쳐 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 제시외 건물은 미등기건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물임.
- 본건 기호(4) 목적물은 `전`으로 이용 중임.
- 제시외 건물(ㄱ-파이프조 강판지붕 창고)
(ㄴ-시멘트블록 및 파이프조 강판지붕 창고)
(ㄷ-이동가능한 저온창고)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2025-03-10입니다. 오늘을 기준으로 61일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전남 무안군 해제면 산길리 소재“구등마을”내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
