2023타경58206
광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로 감정가 1,335,822,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 45% 로 되어 598,448,000원으로
광주지방법원 순천지원 경매9계 전화 :☎ 061-722-5310에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 전라남도 광양시 광양읍 인서리 소재 광양동초등학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 노선 상가지대 내지 주상지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대중교통수단이 운행 중인 읍시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서 건축 중인 근린생활시설(소매점, 의원)부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 토지 북측으로 왕복 2차로의 중로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=건축공사 진행 중인 제시외 건물(근린생활시설) 1동과 철재 콘테이너 3동, 이동식 화장실 1동이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 건축 중인 건불부지입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지의 휀스에는 유치권 행사 중임을 표시한 현수막이 걸려 있습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물(근린생활시설)로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
2.유치권신고서(주식회사 다진종합건설, 2023.11.30.자, 공사대금 1,513,600,000원), 유치권신고서 (주식회사 서아건설 ,
2023.12.12.자, 공사대금 1,136,300,000원), 유치권신고서(우림토공건축, 2024.1.12.자, 공사대금 325,000,000원) 각 제출되었으나
그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 광양시 광양읍 인서리 광양동초등학교 인근에 위치하며 현재 공사 중단된 상태로 유치권행사중 현수막이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지는 전라남도 광양시 광양읍 인서리 소재 광양동초등학교 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.03 근저당권
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