1) 위치 및 주위환경=본건은 여수시 소라면 대포리에 위치한 소라119안전센터 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 마을주변농경지대, 마을주변야산지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=인근에 버스승강장, 덕양역, 여수공항 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 농경지 및 묘지 등임.
4) 인접 도로상태=동측으로 개설된 노폭3M 내외의 콘크리트포장도로를 통하여 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역,생산녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>이며, 생산녹지지역의 면적비율은 미미함.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 수목이 식재되어, 별도로 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 여부 등의 재확인이 요망되며, 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은
몰취함)
3.제시외 수목 포함 매각
4.지상에 연고자 미상의 분묘 수기 존재함
5.감정서상 수목소재지 331-1은 333-2의 오기이며 , 수목감정가 3,300,000원을 매각부동산 지분비율로 하면 수목가액은
117,850원임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 소라면 대포리에 소재하고 있는 물건임. 여수시 소라면 대포리 마전마을 남측 야산에 소재하고 있는 부동산으로 본건 지상에 제시외 분묘 수기 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.06.10 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
