1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "미라마을" 북동측 근거리에 위치하며,주위환경은 양어장, 농경지 등이 소재하는 해안 공장지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1-4): 부정형, 양어장 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1-4): 지적도상 맹지이나 남서측으로 현황 도로 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호(6-나): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상1층 건물로서, 벽체: 콘크리트 노출 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=기호(6-나): 기계실 및 수전실로 이용중임.
3) 설비내역=없음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.01.06
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)및 타 지상에 철파이프조 차광막지붕 및 내부 콘크리트 수조 시설(본건 기계기구 목록 2와 1동의 축양장으로 이용중)소재,목록4)지상 제시외 경량철골조 판넬지붕 관리사(ㄱ:건축물대장첨부,ㄴ:건축물대장 부존재),이동식 컨테이너 관리사(ㄷ)소재,해수여과기 3ea소재, 목록4) 및 타 지상에 철파이프조 차광막 지붕 및 콘크리트 수소시설 소재하며 목록5-가)블럭조 스레트지붕 관리사는 소재불명,목록1,2,3,4)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.목록3)지상 일부 타인 소유 축양시설이 소재하는 것으로 추정되어 경계 측량 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "미라마을" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,080,657,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 298,881,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
