언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 41,630,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 23,314,000원입니다.
사건번호는 2023타경55347이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 송지면 군곡리 소재 "방처마을회관" 북측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 경지정리지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(2-9): 각 필지 대채로 사다리형의 평지임.
4) 인접 도로상태=기호(2-9): 각각 아스팔트포장 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2,3,5,7,9): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(해남 군곡리 패총) 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(해남 군곡리 패총) 기호(6,8): 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업진흥구역, 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(해남 군곡리 패총)
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1-가): 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 목재창 등임. 기호(1-나): 목조 함석지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 목재창 등임.
2) 이용상태=기호(1-가): 주택으로 이용중임. 기호(1-나): 주택(공실)으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(1-가): 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 기호(1-나): 없음.
4) 부합물 및 종물="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록1~9)
2017.07.31
미상
있음
최OO
2021.06.04
미상
있음
매각물건명세 비고
박태선:부동산의 공유자이며 현재 점유자 최영심:점유자 박태선의 동거인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
4.5.6.8.9. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
제시외 3-1~4. 매각 포함, 제시외 3-5,6. 매각 제외
7, 9. 및 타지상에 철파이프 하우스 및 하우스 내 무화과 나무 다수 소재하며 매각에서 제외됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-나)증축 주택은 본건 주택 일부를 개축 및 증축 사용하고 있는 것으로 조사되며 독립한 경졔적효용을 가지고 별개의 거래 대상이 될 수 없으며 기존건물의 일부분으로 부합물로 판단 조사됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 해남군 송지면 군곡리 소재 "방처마을회관" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.05 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
428,365,564원
318,010,000원
74.3 %
2회
6개월
8건
293,876,025원
208,699,875원
70.99 %
2.4회
12개월
19건
560,131,854원
297,806,958원
53.04 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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