1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 "해남동초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리, 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
1) 건물의 구조=기호(2-가): 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 목재창호 등임. 기호(2-나): 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 목재창호 등임.
2) 이용상태=기호(2-가): 주택으로 이용중임. 기호(2-나): 부속 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 기호(2-나): 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
호OO
목록1,2)
[월]월600,000
미상
김OO
미상
2017.03.29
미상
있음
강OO
미상
2022.05.25
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별지와 같이 목록2-가)제시외 다용도실 및 보일러실(ㄱ)및 가추,목록2-나)제시외 다용도실(ㄴ),목록1)지상 제시외 창고 및 화장실(ㄷ),창고 및 보일러실(ㄹ),수목 5주 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 "해남동초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
