1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 성암국제무역고등학교 인근에 위치하고 있으며 본건주변으로는 단독주택 및 공동주택 등의 각종 주거용건물, 주상용 건물, 공공시설, 학교 및각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서,외벽 : 치장벽돌마감 및 외장석재마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건 대상물건의 공부상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용(주택)으로 이용중이니 유의바람.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 경우 두필지 일단으로 대체로 장방형의 평지로서 집합건물(성훈팰리스 에이(A)동) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 접한 세로(노폭 약6미터 내외)수준의 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=※토지 기호1 및 기호2 공히 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=본건 대상물건의 공부상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용(주택)으로 이용중이니 유의바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.01.26.
2021.01.26.
2023.12.27
187,000,000
있음
2021.01.26.부터2023.12.현재까지
매각물건명세 비고
김동민:2024.01.24. 배당요구신청 철회(권리신고 유지)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 상 주거용(주택)으로 이용중으로 입찰 시 유의바람
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 `A동`이라고 기재됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 미아동 소재 성암국제무역고등학교 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
