1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 개봉1동주민센터 북동측 인근에 위치하며 주변은공동주택(다세대주택), 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
2) 교통상황=본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건으로외벽 :벽돌치장 등 마감내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호
4) 이용상태=기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 소방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로 공동주택 1개동의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=남동측, 북서측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m)(지반+건축+옥탑 등) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역
9) 공부와의 차이=위반건축물로 등재되어 있음(의견란 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
502호 전부
2019.06.27
2019.04.22, 2021.05.27
2024.01.26
178,500,000
있음
2019.06.27 ~
매각물건명세 비고
김낙필:신청채권자겸 주택임차권자(2023.08.09. 등기)로 임차보증금 중 8,500,000원(확정일자 2021.05.27.)은 2021.5.27.자로 증액함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 178,500,000원(8,500,000원 증액), 전입일자 2019.06.27., 확정일자
2019.4.22., 2021.05.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(판넬조 판넬지붕 3㎡) 포함
집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물로 등재: 주택과-38665(2016.11.08)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역 : 면적 3㎡,
구조 조립식패널조, 용도 다세대(주거), 비고 5층]
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 고척동 소재 개봉1동주민센터 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 178,500,000원(8,500,000원 증액), 전입일자 2019.06.27., 확정일자
2019.4.22., 2021.05.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.01 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
