1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오류1동주민센터 남측 인근에 위치하고 있으며,인근은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선 오류동역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하 2층 지상 20층 건물 내 제7층 제 702호로서,외벽: 외장석재, 알루미늄 복합판넬 마감 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 새시창호 등이용상태: 오피스텔로 이용중입니다.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 38미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역(2003-09-02) , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
건물 전부
2018.12.31
2018.12.10
127,000,000
있음
2018.12.29
매각물건명세 비고
강유진 : 신청채권자겸 주택임차권자(2023.3.15 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 127,000,000원, 전입일자 2018.12.31, 확정일자 2018.12.10) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 오류1동주민센터 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 127,000,000원, 전입일자 2018.12.31, 확정일자 2018.12.10) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.23 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
