1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 개화산역 및 9호선 신방화역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일: 2019.10.16) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택-단지형다세대로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=도시가스, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택-단지형다세대 부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 251,000,000원, 전입일자 2020.11.30, 확정일자 2020.11.30) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 251,000,000원, 전입일자 2020.11.30, 확정일자 2020.11.30) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.31
강제경매개시결정
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