1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건은 제반차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층중 2층 204호로서,외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접 대지 대비 등고, 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약 8m 및 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2018.11.05, 확정일자 2018.10.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에 '효성하임빌 103동'으로 표기되어 있음(현황조사서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물 외벽에 `효성하임빌 103동`로 표기되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2018.11.05, 확정일자 2018.10.18) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.02 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
