1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재"기산5리마을회관"남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지가 주를 이루는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건은 도로에 접하지 않은 맹지로, 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=서측 하향 경사지의 부정형 토지로서 현황 "자연림"임.
4) 인접 도로상태=맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(의정부국도유지사무소 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : - 본건은 수인 이상이 공동으로 소유하는 공유지분 토지로 각 지분의 위치를 특정할수 없는 바, 전체를 기준으로 한 단가에 지분에 해당하는 면적을 적용하여 평가하였음 - 본건 지상에 자생하는 임목은 임지에 포함하여 거래되는 일반 거래관행에 따라 별도의 가치를 가진다고 인정되는 수목을 제외하고 토지에 포함하여 평가하였음 - 본건은 토지이용계획확인서 상 일부 접도구역에 해당하여, 이를 감안하여 평가하였음 - 본건 위 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 파악되나 전체적인 수색과 확인이 곤란하며 시설묘지의 허가여부, 농지전용의 허가여부 등에 관계없이 평가목적(경매)을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였는바 본건 분묘로 인한 분묘기지권 등이 성립될 여지가 있으니 경매 참여시 유의하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
- 공부상 지목은 임야임
- 현황은 경사지에 소나무 및 잡목 등이 무성함
- 경계부근에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 관측되며, 본건 토지에 포함되는 지 여부는 측량감정 등 별도의 확인이 필요함
나. 제시외 건물
- 분묘 1기
- 본건 토지의 지적경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 일동면 기산리 소재"기산5리마을회관"남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.7.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
