1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "신암초등학교" 남측에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 지하철8호선 "암사역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 츨근콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,(집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.10.17) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 도시지역기타(2004-11-05)(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요함), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
501호 45.81㎡ 전부
2020.07.03.
2020.05.29.
230,000,000
있음
2020.07.04.
주OO
5층 501호 전부
2020.07.03.
2020.05.29.
2024.02.06
230,000,000
있음
2020.07.04.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인(임차권자) 김명희의 대위변제로 우선채권 취득하였으며, 이 사건에서 배당금으로 임대차보증금 반환 채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 천호동 소재 "신암초등학교" 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
