[서울시 동작구 다세대/빌라경매] 서울시 동작구 양녕로22바길 42, <2024타경107826>
본 건은 서울시 동작구 양녕로22바길 42, 2층301호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 천OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.01.19.가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 325,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 325,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남동측 인근에 위치하고있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주택지대로서 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건중 제2층 제301호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 및 바닥 : 미상,창호 : 하이샷시 창 등임. * 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 내부확인 하지 못하여, 외부관찰 등을 근거하여 작성하였음.
4) 이용상태=기준시점 현재 본건 전체 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임. * 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 내부확인 하지 못하여 건축물대장상 건축물현황도 등을 근거하여 작성하였음.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방, 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 및 도로 대비 서측으로 하향 완경사지 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 5m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.09.16.
2020.09.16.
2024.04.24
268,000,000
있음
2020.09.15. ~ 2022.11.04.
윤OO
전부
2020.09.16.
2020.08.31./2020.09.16
268,000,000
있음
2020.09.15. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자 겸 임차인 윤홍기의 승계인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 (2022.10.11. 접수번호 제144885호) 임차권 등기 있음.
배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 소재 "서울삼성학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 (2022.10.11. 접수번호 제144885호) 임차권 등기 있음.
배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.19.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
