1) 위치 및 주위환경=- 일련번호(가),(나) 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교"에서 남측으로 직선거리 약 260m, "광영여자고등학교"에서 동측으로 직선거리 약 370m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지역으로서 각종 근린생활시설이 혼재하고 있음. -일련번호(다) 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교"에서 북서측으로 직선거리 약 300m, 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"에서 북동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지역으로서 각종 근린생활시설이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=- 일련번호(가),(나) 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 "화곡역"으로부터 약 900m 거리이고, 130m 거리에 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("화곡로")가 위치함. - 일련번호(다) 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역"으로부터 약 350m 거리이고, 30m 거리에 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("강서로 18길")가 위치함.
3) 건물의 구조=일련번호(가),(나) : 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상6층 내 제3층 제303호외로서, (사용승인일:2021.12.09) 외벽: 치장벽돌 등 마감창호: 하이새시 창호 등임. 일련번호(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제6층 제602호로서, (사용승인일:2021.12.24) 외벽: 석재붙임 등 마감창호: 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제3층 제303호 : 공부상 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 현관, 욕실겸 화장실, 발코니3 등)임. 일련번호(나) 제5층 제502호 : 공부상 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 현관, 욕실겸 화장실, 보일러실, 발코니3 등)임. 일련번호(다) 제6층 제602호 : 공부상 도시형생활주택(방1, 거실, 주방 및 식당, 현관, 욕실겸 화장실, 발코니 등)임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도면, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 재확인 바람.
5) 설비내역=- 일련번호(가),(나) 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. - 일련번호(다) 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 일련번호(가),(나) 토지 일련번호(1),(2)는 일단지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. - 일련번호(다) 토지 일련번호(3),(4)는 일단지로서 북서측 하향 완경사 토지를 부지조성한 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=- 일련번호(가),(나) 토지 일련번호(1),(2)는 일단지로서 북측으로 노폭 약 5m, 동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로와 서측으로 노폭 약 4m의 막다른 아스팔트 포장도로에 각각 접함. -일련번호(다) 토지 일련번호(3),(4)는 일단지로서 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 북서측으로 노폭 약 3m의 막다른 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하), 도로 (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 (2022-09-15) <건축법>, 수평표면구역 <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역 (2017-08-03) <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2023-08-31-2024-08-30)임. 일련번호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 일련번호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면) <공항시설법>, 원추표면구역 (원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 일련번호(가)-(다)의 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염OO
전부
2022.01.28
2022.01.14.
2023.12.18
318,000,000원
있음
2022.01.31. ~ 2024.01.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 325,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,598,474원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.29.(가압류)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
