1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 동측 인근에지하철5호선 까치산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
3) 건물의 구조=건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건중 6층 602호로서외 벽: 벽돌타일 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임.
4) 이용상태=다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1)으로 이용중임.
5) 설비내역=승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 정방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 약4m의 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
승OO
건물전부
2018.10.24.
2018.10.05.
2024.02.02
245,000,000원
있음
2018.10.24. ~ 2020.10.23.
매각물건명세 비고
승용욱 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.10.30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2018.10.24. 확정일자 2018.10.05.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방1. 방3. 욕실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 245,000,000원, 전입일자 2018.10.24. 확정일자 2018.10.05.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.07.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
