[서울시 영등포구 오피스텔경매] 서울시 영등포구 국회대로56길 14, <2024타경118204>
2024타경118204
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 344,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 275,200,000원으로
서울남부지방법원 경매1계 전화 :☎ 02-2192-1331에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선 "영등포시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 석재타일 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔(방2, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 5m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 현장조사 시 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여 후첨 내부 구조도는 집합건축물대장상의 건축물 현황도에 의거 도시하였는 바, 참고하기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.09.24.
2021.08.10.
2024.07.26
339,000,000원
있음
2021.09.24. ~ 2023.09.24.
이OO
전부
2021.09.24.
2021.08.10.
339,000,000원
있음
2021.09.24. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 이하경의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선 "영등포시장역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.09. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
