1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 <하비에르국제학교> 북측 근거리에 위치함. 본건 주위는 연립주택, 단독주택, 다세대 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 비봉길을 통하여 타지역으로 진출입 가능함.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 인접대지 대비 주위가 급격한 경사를 이루는 부정형 토지로서 토지임야 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 토지는 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 비오톱1등급(2022-04-21)(저촉)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건은 기준시점 현재 제시외건물 ㉠,㉡이 소재하며, 개략적인 면적을 산출하여 기재하였는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 구기동 소재 <하비에르국제학교> 북측 근거리에 위치함. 본건 주위는 연립주택, 단독주택, 다세대 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트경사슬래브지붕 지상3층 건 중 제3층 제302호로서1992.01.21일에 사용승인되었으며,외벽 : 적벽돌 쌓기, 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등,창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 연립주택으로 이용중임. (자세한 사항은 <내부구조도 및 임대상황> 참조.)
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 및 인접대지 대비 주위가 완만한 경사를 이루는 토지이며, 3필 일단의 부정형 형상으로서 연립주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=3필지 공히 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=본건은 기준시점 현재 옥탑 부분이 소재하며 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록 4(302호)는 대지권 미등기임
-이 사건 집합건물은 전유부분(총 6세대)의 대지권은 등기되지 않았으나, 건물이 위치한 '구기동 213-8,9,11'의 토지를 각 전유부분 소유자가 각 지분 또는 단독으로 소유하고 있고, 신청채권자의 2024. 9. 4.자 제출 세대별 등기사항전부증명서에 의하면 과거 매매거래시 전유부분 건물과 소유한 토지지분이 함께 거래되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 종로구 구기동 소재 <하비에르국제학교> 북측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.03.31.근저당권
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