1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울인헌중학교’남서측 인근에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 마을버스정류장 및 근거리에‘낙성대역(지하철 2호선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 북서측 하향의 완경사 지대 내 자체 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,외벽: 석재타일붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=지1층 : 주차장, B01-B03호(주거용 탐문) 1층 : 1호-6호(주거용 탐문) 2층, 3층 : 1호-4호(주거용) 4층 : 1호-2호(주거용) 옥탑1층 : 501호-502호(주거용), 402호복층(주거용)
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 ‘지적개황도 및 건물개황도’참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대과계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
401호
2023.01.17.
2023.01.17.
2024.05.27
190,000,000 [월]150,000
없음
2023.01.14.
차OO
106호
2021.08.18.
2023.12.29.
170,000,000
없음
2021.07.08.
최OO
203호
2023.10.04.
2023.08.08.
2024.06.24
250,000,000
없음
2023.10.02.
최OO
102호
2022.06.24.
2024.05.24.
2024.05.27
50,000,000 [월]500,000
없음
2022.04.16.
정OO
201호
2023.04.28.
2023.03.28.
2024.07.18
240,000,000
없음
2023.04.28.
정OO
502호
2023.06.19.
2023.05.24.
2024.05.28
150,000,000
없음
2023.05.22.
정OO
302호
2022.01.17.
2022.01.17.
2024.05.28
230,000,000
없음
2022.01.16.
이OO
301호
2022.08.29.
2022.09.26.
2024.09.06
220,000,000
없음
2022.08.26.
이OO
105호
2021.09.30.
2021.10.29.
2024.05.30
170,000,000
없음
2021.09.30.
안OO
101호
2022.02.16.
2022.02.16.
2024.07.24
150,000,000
없음
2022.02.15.
신OO
501호
2023.03.22.
2023.03.22.
2024.06.14
150,000,000
없음
2023.04.10.
박OO
103호
2020.03.16.
2024.06.11.
2024.07.30
160,000,000
없음
2020.02.09.
남OO
304호
2022.09.16.
2022.08.30.
2024.07.10
220,000,000
없음
2022.09.16.
김OO
202호
2022.03.17.
2022.02.21.
2024.06.04
200,000,000 [월]200,000
없음
2022.03.17.
김OO
402호
2023.10.30
2023.10.30.
2024.05.24
330,000,000
없음
2023.10.25.
김OO
104호
2022.05.09.
2022.05.09.
2024.07.08
150,000,000 [월]50,000
없음
2022.05.08.
한OO
204호
2022.09.02
2022.08.10.
2024.05.31
250,000,000
없음
2022.09.02.
매각물건명세 비고
이수민 : 강제경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외건물 포함
-건축물대장상 위반건축물임
-지1층 및 1층은 공부상 근린생활시설(사무소)로 표기되어 있으나 다수의 개별호실로 구분된 상태로 대부분 주거용으로 이용 중으로 탐문됨(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘서울인헌중학교’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 마을버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경111665(병합),2024타경112156(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.04.근저당권(1)
2019.05.30.근저당권(2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
