1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 4층 404호로서외벽 : 벽돌쌍기 등내 벽 : 벽지 도배 및 타아일 붙임 등. 창호 : 삿시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 내부구조도 참고)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 문화재(현상변경허용기준7구역(평지붕14m이하/경사지붕18m이하))<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
404호
2020.10.26.
2020.10.26.
2024.02.01
218,000,000
있음
2020.11.09.~2022.11.08.
매각물건명세 비고
권지선 : 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
- 임차인은 신청 채권자임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 30. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
