[천안시 동남구 토지/대지] 충청남도 천안시 동남구 신부동 239-6 경매대행 <2024타경107305> 충청남도 토지/대지 경매

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[충청남도 천안시 토지/대지경매] 충청남도 천안시 동남구 신부동 <2024타경107305>

감정가 352,617,000원인 충청남도 천안시 동남구에 있는 토지/대지 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 116,063,000원이군요.
감정가의 33% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 대전지방법원 천안지원 2024타경107305이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경107305 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 239-6 지도 보기				대전지방법원 천안지원 3계 ☎ 041)620-3073
사건번호	2024 타경 107305	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	352,617,000원	채 권 자	인OOO	사건접수일	2024.05.24
최저입찰가	(33%) 116,063,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.05.27
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.08.29
경매청구금	202,171,365원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	489.00㎡(147.92평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신부동 239-6	대	159㎡ (48.10평)
	신부동 238-2	대	132㎡ (39.93평)
	신부동 239-5	대	198㎡ (59.90평)
제시외건물	신부동 239-6	단층주택	91 ㎡(27.53평) 제외

진행	(입찰33일전)

2024-10-14 유찰

(96%) 338,375,700원

2024-11-18 유찰

(67%) 236,863,000원

2024-12-23 유찰

(47%) 165,804,000원

2025-02-10 진행

(33%) 116,063,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호 1-3은 충청남도 천안시 동남구 신부동 <북일여자고등학교> 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택(다가구 주택 등), 나대지, 농경지 등이 주로 분포하는 환경임.
2) 교통상황=본건 또는 근거리까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 제시 외 건물의 건부지 등으로 이용 중임. 기호 2 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 조성된 나대지 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 나대지 등으로 이용 중임.
기호 1-3의 자연림 및 농경지 등은 일시적 이용상황으로 판단하였음.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 지적상 맹지로 인접필지를 통해 통행 가능함.
기호 2 : 서측으로 일부 노폭 약 4M 도로(포장 및 비포장) 소재함. 기호 3 : 지적상 맹지로 인접필지를 통해 통행 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구34), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북일여자고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역기호 2 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구, 자연취락지구(2023-08-01)(자연취락지구34), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북일고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북일여자고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역기호 3 : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북일고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북일여자고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1 및 인접필지 위 지상 1동의 제시목록 외의 물건 소재함(건물개황도 참고).
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상. 본건 기호 1 및 인접필지 위 지상 제시 외 물건이 소재하여 인접필지(신부동 238-3)의 건축물대장을 발급받았으나 물적동일성을 인정하기는 어렵다고 판단하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

1번 물건 토지 위 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. [단, 제시외 건물 제외] 2.최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상 대지이나 자연림 상태로 인접필지 건물과 경계가 불불명하여 측량이 요구되며,2번 공부상 대지이나 자연림,일부 점으로 이용중이고,3번 자연림 상태임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호 1-3은 충청남도 천안시 동남구 신부동 <북일여자고등학교> 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.3. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	249,642,271원	101,733,385원	40.56 %	2.8회
6개월	17건	358,490,920원	167,794,047원	46.65 %	2.6회
12개월	22건	439,688,951원	182,298,582원	41.46 %	2.5회