[영천시 북안면 공장] 경상북도 영천시 북안면 신대리 277-1 경매컨설팅 <2024타경114076> 경상북도 공장 경매

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[경상북도 영천시 공장경매] 경상북도 영천시 북안면 신대리 <2024타경114076>

경상북도 공장경매 영천시 북안면 신대리。

2024타경114076
소재지 - 경상북도 영천시 북안면 신대리 277-1
감정가 : 11,080,313,440
최저가 : 5,429,353,000
매각기일 :

이 물건의 사건번호는 2024타경114076 (대구지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 5계 ☎ 757-6775
소 재 지	경상북도 영천시 북안면 신대리 277-1 지도 보기				대구지방법원 5계 ☎ 757-6775
사건번호	2024 타경 114076	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	11,080,313,440원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.06.24
최저입찰가	(49%) 5,429,353,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.07.10
입찰보증금	원	소 유 자	망 OO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	5,892,624,306원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	19,225.68㎡(5,815.77평)	토지면적	67,484.00㎡(20,413.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신대리 277-1	공장용지	484㎡ (146.41평)
	신대리 285-1	공장용지	1993㎡ (602.88평)
	신대리 289	공장용지	5346㎡ (1,617.17평)
	신대리 289-1	공장용지	37048㎡ (11,207.02평)
	신대리 산40-2	임야	7635㎡ (2,309.59평)
	신대리 산44	임야	595㎡ (179.99평)
	신리리 543-2	도로	832㎡ (251.68평)
	신대리 277	전	458㎡ (138.55평)
	신대리 278-1	전	876㎡ (264.99평)
	신대리 278-2	답	486㎡ (147.02평)
	신대리 279	답	1111㎡ (336.08평)
	신대리 280	답	1636㎡ (494.89평)
	신대리 281	답	1240㎡ (375.10평)
	신대리 282	답	1084㎡ (327.91평)
	신대리 283	전	970㎡ (293.43평)
	신대리 284-1	답	1081㎡ (327.00평)
	신대리 284-2	답	1174㎡ (355.14평)
	신대리 285	답	1526㎡ (461.62평)
	신대리 290	전	426㎡ (128.87평)
	신대리 산40-1	임야	1483㎡ (448.61평)
건물	운북로 1637-15	단층 공장	8280㎡ (2,504.70평)
	운북로 1637-15	단층 공장	6794.12㎡ (2,055.22평)
	운북로 1637-15	단층 창고	2866.88㎡ (867.23평)
	운북로 1637-15	단층 기계실	192㎡ (58.08평)
	운북로 1637-15	단층 사무실 및 창고	132㎡ (39.93평)
	운북로 1637-15	단층 보일러실	98.98㎡ (29.94평)
	운북로 1637-15	단층 용수처리장	115.2㎡ (34.85평)
	운북로 1637-15	1층 기숙사	210㎡ (63.53평)
	운북로 1637-15	2층 기숙사	210㎡ (63.53평)
제시외건물	운북로 1637-15	창고	96.2 ㎡(29.10평) 포함
	운북로 1637-15	창고	165.3 ㎡(50.00평) 포함
	운북로 1637-15	창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	운북로 1637-15	펌프실	17.8 ㎡(5.38평) 포함
	운북로 1637-15	차양	22 ㎡(6.66평) 포함
	운북로 1637-15	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

진행	(입찰16일전)

2024-10-14 변경

(100%) 11,080,313,440원

2024-11-11 유찰

(100%) 11,080,313,440원

2024-12-16 유찰

(70%) 7,756,219,000원

2025-01-13 진행

(49%) 5,429,353,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 영천시 북안면 신대리 소재 "신대마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모의 공장, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1-5) : 5필 일단지 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 계단식으로 정지되어, 공업용 건부지로 이용중임.
기호6) : 부정형의 토지로 남동측 하향경사를 이루며 도로 및 잡종지상태임.
기호7) : 부정형의 토지로 남동측 하향경사를 이루며 도로임.
기호9-15),17-19) : 부정형의 토지로 남측 하햐경사지대에 대체로 평탄하며 휴경지상태임.
기호16) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 도로 및 휴경지상태임.
기호20) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 휴경지상태임.
기호21) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 대체로 평탄하며 잡종지상태임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측의 진입도로를 통하여 왕복2차선 포장도로에 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>.
기호7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도909 (경상북도))<도로법>, 접도구역(지방도921(경상북도))<도로법>.
기호9)∼13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호14)∼18) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m (한육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호19),20) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m( 전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호21) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축 종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호6),16)은 공부상 지목이 "임야", "전"이나, 일부 현황 "도로" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=8-1),2) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,- 층고 : 처마고 기준 약 6미터,- 주기둥 : H-Beam 300 x 300mm,- 벽체 : 판넬잇기,- 바닥 : 칼라하드너 마감, - 창호 : 새시창.
8-3) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,- 층고 : 처마고 기준 약 6미터,- 주기둥 : H-Beam 200 x 450mm,- 벽체 : 판넬잇기,- 바닥 : 칼라하드너 마감, - 창호 : 새시창.
8-1),2),3) 시멘트벽돌조. 경량철골조 칼라시트 및 판넬지붕 단층 건물로서,- 내외벽 : 몰탈위 페인트, 판넬잇기,- 바닥 : 콘크리트, 타일 등,- 창호 : 새시창.
8-7) 철골조 슬레이트지붕 단층 건물로서,- 주기둥 : 구조용 강관시공.
- 벽체 : 슬레이트잇기,- 바닥 : 콘크리트 마감임.
8-8) 멸실8-9) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,- 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅.
- 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅,- 바닥 : 인조석물갈기, 타일, 장판지 등,- 창호 : 목재 및 새시창임.
2) 이용상태=8-1),2) : 공장.
8-3) : 창고.
8-4) : 기계실.
8-5) : 사무실 및 창고8-6) : 보일러실.
8-7) : 용수처리장.
8-8) : 멸실.
8-9) : 기숙사.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물에 부합하여 "제시외 건물 ㉠∼㉥" 이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=8-8) : 단층 수위실은 현황 멸실임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
- 8-1) : 지붕 일부분이 파손된 상태임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증명원 제출 필요(목록9~20, 미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 운영하지 않는 공장이고 일부 공장건물은 파손되어 무너져 있음.(별지사진 참조) 부동산표시목록 7번은 현황 도로이고, 6번,16번,17번,18번,15번,14번,13번,12번,11번,10번,9번,20번은 현황 묵답(전)이며, 21번,5번은 현황 임야 임.(별지사진 참조)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 영천시 북안면 신대리 소재 "신대마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 93.12 .9.( 목 록 1,2 ), 90.12.11.( 목록 3,4,5) , 97.10.1 8.(목 록 6,7) , 91.8.12.(목록8), 18.7.16. (목록9~21) 각 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	1,010,141,384원	555,903,429원	55500 %	2.6회
6개월	27건	1,279,624,943원	788,013,237원	78800 %	2.4회
12개월	52건	1,411,523,534원	920,844,835원	92000 %	2.3회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)

	입찰일 2025-01-27	공장 경상북도 영천시 북안면 송포리 286 건물: 7,400.50㎡(2,238.65평) 토지: 10,922.00㎡(3,303.91평)	사건번호 : 2022타경119268 감정가 3,100,432,750원 (2회,49%) 최저가 1,519,212,000원
	입찰일 2025-01-31	공장 경상북도 영천시 북안면 고지리 476-1 건물: 6,294.43㎡(1,904.07평) 토지: 10,795.00㎡(3,265.49평)	사건번호 : 2023타경101059 감정가 3,497,630,980원 (2회,49%) 최저가 1,713,839,000원