본 건은 경상남도 고성군 동해면 용정리 산190-1에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2024.6.4.[강제경매개시결정]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 99,600,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 50,995,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 "고성대가룡일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 해안 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상입니다. - 기 타: ■ 본건 토지 지상에 육안으로 식별되는 분묘1기가 소재하나, 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 경매시 참고하시기 바라며, 본건의 토지가격은 이에 구애됨 없이 감정평가 하되, 분묘로 인해 토지의 사용, 수익에 영향 받는 토지가격은 "토지감정평가명세표" 비고란에 별도로 기재하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ■ 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등에 따라토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지상에 분묘 1기 소재함. 분묘기지권 성립 여지 있음. 추가 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). 최저
매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-지상 자연생 수목 등 포함 평가.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 "고성대가룡일반산업단지" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 99,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.6.4.[강제경매개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
