▧ 위치 : 경상남도 통영시 산양읍 신전리 844
▧ 유형 : 주택
▧ 사건번호 : 2024 타경 1721
▧ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원 경매6계
감정가는 67,468,600원입니다. 최저입찰가는 34,544,000원(51%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 산양읍 신전리 소재 "봉천마을" 내에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대로 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지인 토지로 현황은 "단독주택"의 부지입니다.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=본건 기호2) 건물은 목조 스레트지붕 단층으로외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지마감.
2) 이용상태=기호2): 단독주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기호2): 기본적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
1991.10.24
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김순자: 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 매각 포함. 지적경계가 불분명하여 토지경계 및 제시외건물의 위치등 현황이 일치하지
않을수 있고 명확한 경계확정은 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물
1. 목조 스레트지붕 단층 주택 1동
2. 조적조 스레트지붕 단층 주택 일부 1동
3. 조족조 스레트지붕 잔층 주택 일부 1동
4. 목조 스레트지붕 단층 화장실 1동
5. 목조 기타지붕 단층 창고 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 통영시 산양읍 신전리 소재 "봉천마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 67,468,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,361,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 4. 5. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
