1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 ‘덕곡1리마을회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1) 토지는 부정형의 토지로서 일부는 노면과 대체로 등고평탄하고, 일부는 노면 대비 저지인 토지로서 주유소용지로 이용 중이며,본건 기호 (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북동측 및 동측으로 도로에 접하나, 현황 북동측으로 포장도로가 소재하고,본건 기호 (2) 토지는 지적도상 동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>기호 (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 (1) 토지 및 인접필지(795도) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니,경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 본건 토지상에 소재하는 부분의 면적이 과소하여 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨. 다만, 제시외 건물의위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지의 일부는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 타인 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (3) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건은 인접필지(795도, 1254도, 803-2도)를 일부 점유하여 주유소 부지로 이용 중인 것으로 추정되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 인접필지 점유 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 철구조물이 소재하고, 본건 기호 (1) 및 (3) 지상에 폐자재 등이 적재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건 기호 (2) 건물은 조적조 및 경량철골조 평지붕 단층 건물로서,- 기호 (2-1) 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 기호 (2-2) 벽체 없음.
2) 이용상태=- 본건 기호 (2-1) 건물 : 위험물저장및처리시설(사무실 및 숙직실, 숙소 및 휴게실) - 본건 기호 (2-2) 건물 : 위험물저장및처리시설(캐노피) 로 이용 중임.
3) 설비내역=본건 기호 (2-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=본건 기호 (2-2) 건물은 공부상 본건 기호 (1) 토지 지상에 소재하나, 현황 본건 기호 (1) 토지 및 인접필지(795도) 지상에 걸쳐서 소재하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 기호 (2-1) 건물은 누수 및 곰팡이 등의 문제가 있는 것으로 탐문 조사되고, 본건 기호 (2-2) 건물은 누수 등의 문제가 있는 것으로 탐문 조사되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2-1) 건물 외부 계단실 및 옥상 물탱크실 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2-1) 건물은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참고.
2) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참고.
3) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참고.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 주유기 등으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 기호 (1), (11) 중 2식 및 (13)을 제외한 기계기구는 소재불명 또는 중복 목록으로 감정평가외 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 및 인접필지(795도) 지상에 걸쳐 제시외 기계기구 [a]가 소재하여 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 기계기구의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바,경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
부동산 전체
2023.05.04.
2023.11.21
40,000,000 [월]1,000,000
없음
2023.04.20.~2025.04.19.
매각물건명세 비고
김채윤 : 권리신고 및 배당요구신청서상 점유(임대차)기간은 2023.04.20.~2025.04.20.로, 사업자등록 신청일은 2023.05.10.로 기재하였으나, 현황조사보고서의 상가건물임대차 현황서에는 사업자등록 신청일이 2023.05.04.로 되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 및 제시외 기계기구(4-1) 매각 포함. 목록 3. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 토지는 일부 접도구역에 저촉되고, 목록 3. 토지의 일부는 현황 타인이 점유하여 이용 중인 것으로 추정되어 이들을 감안하여 평가함. 목록 3. 토지는 지적도상 동측으로 도로에 접하나 현황 맹지이고, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 인접필지(795도, 1254도, 803-2도)를 일부 점유하여 주유소 부지로 이용중인 것으로 추정 됨. 목록 1. 토지 지상에 철구조물이 소재하고, 목록 1,3. 토지 지상에 폐자재 등이 적재되어 있음. 목록 2. 건물은 공부상 목록 1. 토지 지상에 소재하나, 현황 목록 1. 토지 및 인접필지 (795도) 지상에 걸쳐서 소재함. 목록 2. 건물은 누수 등의 문제가 있는 것으로 탐문 조사되며, 건물 외부 계단실 및 옥상 물탱크실 등은 건물에 포함하여 평가하였음. 인접 필지와의 경계, 제시외 건물 및 제시외 기계기구의 위치 등은 전문적 지적 측량을 요함. 기계기구 중 일부는 소재불명 또는 중복 목록으로 감정평가에서 제외함(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건
공부상 주유소부지이며 현황은 주유소부지임
2번물건
위험물저장 및 처리시설,사무실 및 숙직실,캐노피,지하 숙소 및 휴게실 각 소재함
주유기4대,유류저장탱크5대 각 소재함
외관상 명칭은 삼화주유소임
3번물건
공부상 답이며 현황은 묵답임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 ‘덕곡1리마을회관’ 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 1. 10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
677,973,480원
450,000,111원
66.47 %
2회
6개월
4건
607,288,313원
455,951,528원
74.96 %
3.3회
12개월
13건
361,146,495원
231,235,585원
63.99 %
3.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[창녕군 도천면 주유소] 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 802-2 경매상담 <2023타경2188> 경상남도 주유소 경매
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[창녕군 도천면 주유소] 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 802-2 경매상담 <2023타경2188> 경상남도 주유소 경매
[창녕군 도천면 주유소] 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 802-2 경매상담 <2023타경2188> 경상남도 주유소 경매
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