본 건은 전북도 전주시 완산구 효자동3가 1605-8에 위치한 다가구주택(으)로
소유자는 성OOO이고 채권자인 전OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1,2: 2009.7.29.근저당권
목록3: 2010.7.21.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,637,434,920원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,146,204,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동 소재 "전주기전중학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 정비된주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(유연로)가 진행함.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2) 2필일단의 지반 평탄한 가장형으로서 다가구주택 부지 및 부속 외부주차장(10대)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,2) 동측으로 폭 약8미터 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기전여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기전중학교,기전여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1,2)는 1단지 토지이므로 일괄하여 평가하였으며, 지상에 소재하는 외부주차시설(10대: 콘크리트위 에코시코팅)은 토지의 부합물로 간주하여 토지에 포함평가하였음.
1) 건물의 구조=기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서,1층(계단실-4층)은 2010.07.05. 사용승인되었으며, 1층(제1종근린생활시설(소매점))은 2010. 10.15.증축된 건물로서,외벽 : 몰탈위화강석 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽 : (통로)본타일 벽체, 화강석판 및 자기질타일 바닥, (내부)벽지도배, 타일붙임, 강화마루 등,창호 : 새시창임.
2) 이용상태=1층 : 제1종근린생활시설(소매점: 화원),2,3층 : 다가구주택(4가구),4층 : 다가구주택(3가구),옥탑 : 다락으로 이용중임(외부 별도 접근 계단 없음).
3) 설비내역=위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(2-4층), 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물 1층(소매점)은 증축된 건물이나 사용승인일이 약3개월이며, 전체적으로 일체를 이루고 있는 상황이므로 전체를 기준으로 평균적 가치로 평가하였으며, 옥탑(다락: 외부 별도 출입구는 없음)은 연면적 제외된 상황이므로 본체에 그 가치를 포함하여 평가하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록3. 건물 부지로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 목록3. 건물의 주차장 용지로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록3.은 1층은 소매점(상호:연플라워) 및 계단실로 되어 있고, 2층은 4가구, 3층은 4가구, 4층은 3가구의 다가구주택이고, 옥탑 다락은 4층 3가구가 사용하고 있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,637,434,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 401,055,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2: 2009.7.29.근저당권
목록3: 2010.7.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
