언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 전북도 익산시 여산면 두여리에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
전주지방법원 군산지원(2024타경465)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 2,453,465,090원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,717,426,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경= 전북특별차지도 익산시 여산면 두여리 소재 “여산석재단지”서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지 공장 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 동측으로 두여길 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호1,4): 부정형 평지로 2필 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 기호3): 삼각형 평지로 공업용 건부지로 이용 중임. 기호4): 부정형 평지로 공업용 건부지 및 일부 도로 임. 기호5): 부정형 평지로 도로임.
4) 인접 도로상태= 기호1-3): 동측 도로를 통해 차량 진·출입이 가능함. 기호4,5): 본건 일부 및 현황 도로로 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1-5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역 (모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= ─.
7) 공부와의 차이= ─.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ─.
1) 건물의 구조= 6-(가,나) - 일반철골조, 벽돌조(연와조) 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 및 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감, 7-(다) 일반철골조 기타지붕, 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 에폭시 등 마감 임.
2) 이용상태= 기호 6-(가,나): 식품공장, 기호 7-(다): 식품공장(냉동창고)임.
3) 설비내역= 기호6-(가,나): 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 기호7-(다): 냉동·냉장설비(유닛쿨러 및 콘덴싱유닛, 방열문 등) 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 “지적 및 건물개황도” 참조 바람.
5) 공부와의 차이= ─.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ─.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠ ~ ㉧) 및 기계기구 포함(감정평가서상 일부 목록 중복기재됨 참고요망), 일부 기계기구는 소재불명
목록3 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황은 일부 '도로', 목록5 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '도로'임
2024.08.07. 강준형은 유치권신고(태양광발전시설 공사대금 2억 6천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
0.목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록6,7 공장건물의 부지 및 주차장으로 보이며, 일부분의 토지는 `전` 상태로, 일부분의 토지는 제시 외 `단층 창고` 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2,3 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록6 공장건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록4 토지는 지목 그대로 `공장용지`이고, 대부분의 토지가 목록 6,7 공장건물의 부지 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록5 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 아스콘으로 포장된 `도로` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록6 건물은 목록 그대로 `일반철골조,벽돌조(연와조)샌드위치판넬지붕 단층 식품공장,식품공장(사무실 및 기계실,창고)`로 특이사항 없음.
0. 목록7 건물은 목록 그대로 `일반철골조 기타지붕 샌드위치판넬지붕 단층공장 식품공장(냉동창고)`로 특이사항 없음.
0. 첨부한 사진과 같이 목록1,2,3,4,5,6,7에 있는 `공장 및 광업재단저당법 제6조`의 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.
(제시 외)
- 목록1 토지상에 철골조 강판지붕 창고 1동이 있음.
- 목록1 토지와 인접토지의 경계면에 콘크리트조 철판지붕 창고 1동이 있는 것으로 보이나 본건 토지에 포함되는지 여부는 전문가의 별도 확인이 필요함.
- 목록1 토지에 파이프조 천막지붕 단층 구조물(폐수처리장으로 보임) 2동이 있음.
- 목록6 건물의 외벽에 연결된 용도불상 경량철골조 판넬지붕 단층 구조물 3개, 용도불상 철골조 철판지붕 구조물 1개가 있음
- 목록7 건물의 외벽에 연결된 용도불상 경량철골조 판넬지붕 단층 구조물 2개, 창고용도로 보이는 철골조 강판지붕 구조물 1개가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별차지도 익산시 여산면 두여리 소재 “여산석재단지”서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
