언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 마포구 숭문4길 21,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울서부지방법원(2024타경814)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 673,850,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 539,080,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "서울여자고등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 연립주택, 중소형 아파트, 단독주택, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "대흥역" 등이소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=-집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 제4층 제401호로서(사용승인일: 2019.04.15),외벽: 인조석 마감 등,창호: 칼라샤시 창호 등.
4) 이용상태=다세대주택(방겸 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2015-05-21)((7층이하)), 개발행위허가제한지역(2023-12-07)(2023.12. 7.-2025.12.23.까지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
401호 전부
2019.12.19.
2019.11.06.(1차), 2021.12.15.(2차)
2024.02.26
240,000,000원(1,2차)
있음
2019.12.19.~
매각물건명세 비고
이동기 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 염리동 소재 "서울여자고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
