1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 군탄리 소재 "드르니교차로" 남서측 인근에 위치하며주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 자연취락, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반입지조건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은무난함.
3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 1층 101호 외 53개 호수로서 (건물사용승인일, 기호 2-17 : 2007.09.19, 기호 18-36 : 2007.12.28, 기호 37-55 : 2008.02.27). 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감창호 : 샷시 창호임
4) 이용상태=연립주택(기호 2-36 : 방3,주방/식당, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등, 기호 37-55 : 방2, 주방/식당, 욕실겸화장실, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
5) 설비내역=급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비(LPG 가스에 의한 개별난방 구조) 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 및 부정형의 토지로서 인접토지와 대체로 평탄하며, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=군탄리 1271-41(기호 2-16)은 서측으로 폭 약 5-6미터, 군탄리 1271-40,1271-42(기호 17-36)은 남측으로 폭 약 5-6 미터, 군탄리 1271-47(기호 37-55)은 서측으로 폭 약4-5 미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1(군탄리 1271-41),(군탄리 1271-40. 군탄리 1271-42) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역 -모든가축), 제한보호구역(전방지역:25㎞), 배출시설설치제한지역. (군탄리 1271-47) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역-모든가축), 제한보호구역(전방지역:25㎞), 배출시설설치제한지역, 준보전산지.
9) 공부와의 차이=본건 구분건물 기호 37-55의 대지권의 목적이 되는 군탄리 1271-47의 공부상의 지목은 "임야"이나, 현황 "대"로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
목록1~55
제OO
정OO
목록3, 18, 37
2018.09.10
있음
김OO
목록1~55
매각물건명세 비고
정영화:주민등록등본상 거주불명자임 // 목록3 건물과 목록18 건물에 주민등록이 등재 되어 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 목록1~55 일괄매각// 목록2~17 대지권 미등기(목록1: 목록2~17의 대지권의 목적인 토지임)
2. 목록37~55의 대지권의 목적이 되는 군탄리 1271-47의 공부상의 지목은 "임야"이나 현황은 "대"로 이용 중임
3. 김신숙이 공사대금으로 금 186,000,000원(48,000,000원, 140,000,000원 금전소비대차계약 공정증서 제출)유치권 신고함(유치
권 성립 여부 불분명, 별첨 유치권신고서 참고), 제주에코테크 주식회사가 공사대금으로 금 15,551,300원 유치권 신고함(유치권
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,084,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 493,432,986원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~55: 2022.06.16.
근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
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0원
0 %
0회
6개월
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0원
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12개월
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[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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