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김포시 사우동 316-2 대지 경매 - 2023타경49743

오늘의 명언입니다 : 아내를 고를 때에는 계단을 한 걸음 내려가고, 벗을 고를 때에는 계단을 한 걸음 올라가라. - <탈무드>

이 물건의 사건번호는 2023타경49743 (인천지방법원 부천지원)입니다

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
소 재 지	경기도 김포시 사우동 316-2 지도				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
사건번호	2023 타경 49743	물건번호		물건용도	대지
감정평가액	321,300,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.11.15
최저입찰가	(70%) 224,910,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.11.21
입찰보증금	(10%) 22,491,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.02.06
경매청구금	2,000,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	135.00㎡(40.84평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	사우동 316-2	대	135㎡ (40.84평)

진행	(입찰13일전)

2024-10-15 변경

(100%) 321,300,000원

2026-01-22 유찰

(100%) 321,300,000원

2026-03-10 진행

(70%) 224,910,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포시청" 동측 인근에 위치하며토지(1)은 아파트예정지 내에 소재하며, 토지(2)는 노변 상가지대에 소재하는등주위환경은 보통임.
3) 교통상황=토지(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며 대중교통상황은 보통임.
토지(2) 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은보통임.
[이용상태] 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황 "주거나지"임.
본건 기호(2)는 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임.
[이용상태] 본건 기호(1)은 사다리형 토지로 현황"주상용 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 인접지를 경유하여 차량접근 가능함.
본건 기호(2)는 동측으로 대로변과 접함.
8) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 동측으로 대로변과 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))
<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법><추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
10) 토지이용계획 및 제한상태=토지1)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2023-03-09)(경기도김포교육지원청 고시 제2023-37호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
토지2)
도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(사우5A(도시관리과확인))<도시개발법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))
<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
11) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
12) 제시목록 외의 물건=본건 토지(2) 지상에 제시외 건물이 소재하고 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
13) 공부와의 차이=없 음 14) 공부와의 차이=없 음 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계미상임(2) 기타- 1[참고사항] (1) 임대관계미상임(2) 기타-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 827일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

대지경매사진 #1 | 김포시 사우동 316-2 | 2023타경49743

대지경매사진 #2 | 김포시 사우동 316-2 | 2023타경49743

대지경매사진 #3 | 김포시 사우동 316-2 | 2023타경49743

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대지경매사진 #7 | 김포시 사우동 316-2 | 2023타경49743

대지경매사진 #8 | 김포시 사우동 316-2 | 2023타경49743

대지경매사진 #9 | 김포시 사우동 316-2 | 2023타경49743

대지경매사진 #10 | 김포시 사우동 316-2 | 2023타경49743

이 물건의 사건번호는 2023타경49743 (인천지방법원 부천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-02	대지 김포시 고촌읍 신곡리 366-5 토지: 26.00㎡(7.87평)	사건번호 : 2025타경33366 감정가 50,700,000원 (1회,67%) 최저가 33,729,000원
입찰일 2026-03-12	대지 김포시 사우동 1268 토지: 252.00㎡(76.23평)	사건번호 : 2025타경1035 감정가 595,980,000원 (1회,70%) 최저가 417,186,000원
입찰일 2026-03-12	대지 김포시 월곶면 용강리 315-106 토지: 121.00㎡(36.60평)	사건번호 : 2024타경57079 감정가 22,869,000원 (1회,56%) 최저가 12,807,000원
입찰일 2026-03-10	대지 김포시 마산동 621-10 토지: 3,198.10㎡(967.43평)	사건번호 : 2024타경48860 감정가 9,242,509,000원 (1회,70%) 최저가 6,469,756,000원
입찰일 2026-02-24	대지 김포시 양촌읍 양곡리 388-9 토지: 1,021.00㎡(308.85평)	사건번호 : 2025타경1585 감정가 5,073,690,000원 (1회,70%) 최저가 3,551,583,000원

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