[부천시 소사구 다세대/빌라] 경기도 부천시 소사구 소삼로36번길 28, 경매투자문의 <2023타경50224> 경기도 다세대/빌라 경매

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[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 소사구 소삼로36번길 <2023타경50224>

오늘은 경기도 부천시 소사구 소삼로36번길에 있는 다세대/빌라 물건을 포스팅합니다.
2023타경50224 부동산강제경매사건이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 87,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 60,900,000원입니다.
건물면적은 38.06㎡(11.51평)입니다. 토지면적은 20.24㎡(6.12평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경50224 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 12일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
소 재 지	경기도 부천시 소사구 소삼로36번길 28, 지층2호 지도 보기				인천지방법원 부천지원 9계 ☎ 032-320-1139
사건번호	2023 타경 50224	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	87,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.11.21
최저입찰가	(70%) 60,900,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.22
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.02.22
경매청구금	88,400,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	38.06㎡(11.51평)	토지면적	20.24㎡(6.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	소삼로36번길 28	304.5 분의 20.244	20.244㎡ (6.12평)
건물	소삼로36번길 28	지하층2호 철근콘크리트구조	38.06㎡ (11.51평)

진행	(입찰12일전)

2024-10-15 유찰

(100%) 87,000,000원

2024-11-19 낙찰

(70%) 60,900,000원

┗━> 낙찰가 69,870,000원 (80.31%)

2025-01-03 미납

2025-02-18 진행

(70%) 60,900,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 공동주택(아파트 및 다세대주택 등), 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철(1호선, 서해선 소사역) 등이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 지층 2호로서,외벽 : 드라이비트마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건물(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인이 점유중인 것으로 조사되었으나, 구체적인 사실관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	전부(지층 2호)	2021.09.28.	2021.09.06.	2024.01.12	88,000,000	있음	2021.09.27. ~ 2023.09.27.
매각물건명세 비고		-2024. 1. 30. 임차인 박성원으로부터 매각 시 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기한다는 확인서가 제출됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
현관문에 B02호로 표시되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 공동주택(아파트 및 다세대주택 등), 단독주택, 소규모 근린생활시설 등입니다. 형성된 주택지대임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-19에 69,870,000원 (80.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 18. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102건	211,774,118원	144,735,839원	68.25 %	2.4회
6개월	475건	234,522,337원	170,392,930원	72.65 %	4회
12개월	688건	235,683,648원	154,630,712원	65.53 %	4.6회