1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "계촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 현황 본건 남동측으로 폭 3m내외의 도로로 차량 진출입 가능하며, 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거용지(계촌 지구단위), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 조적조 콘크리트슬래브지붕 지하1층/지상1층 건물로서 외벽: 모르타르위페인팅 및 벽돌쌓기 등, 창호: 새시창호 등임.
2) 이용상태=현황 주택 및 창고(1층: 주택, 지하층: 창고)로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 1층은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 일반음식점이나 일반건축물대장 및 현황 주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(6) 건물은 수 인의 공유부동산 중 "박승수"지분만의 감정평가임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 비협조 등으로 일련번호(6)는 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(방림면장 사실조회회신)
- 목록1,3 공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용중(도로사용권한 별도확인)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
-기호 5번은 기호 6번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
-기호 6번은 공부상 `단층일반음식점 및 창고`이나 현황은 `단층주택 및 창고`로 보임.
나. 제시외 물건 등
-기호 6번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 목조지붕 창고(1층소재)`, `조립식판넬조 판넬지붕 보일러실(옥상소재)`이 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 "계촌초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 263,836,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,417,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
