2024타경17512
대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로 감정가 1,552,864,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 126% 로 되어 1,953,310,000원으로
대전지방법원 홍성지원 경매5계 전화 :☎ 041-632-5700에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치하며, 주위는자연림, 단독주택 및 전, 답 등이 형성되어있는 지대임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하나, 제반 교통상황은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형 급경사지로서, "조림" 및 "자연림" 상태임. 일련번호(2): 등고평탄한 부정형 완경사로서, "전" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 북측으로 비포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이="토지·건물감정평가 명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 수목(편백나무 등) 매각포함
- 분묘 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함
- 목록2 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반 환)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 2번 부동산은 연접해 있으며 산간지역으로 일부는 수풀이 울창해있으며 일부에는 편백나무 묘목을 심어놓음.
- 자칭 관리인 김일권의 구술에 의하면 임대차내역이 없으며 소유자 농업회사법인 보타닉 주식회사에서 편백나무를 심었다고함.
- 임야의 특성상 육안으로 확인되지않는 분묘가 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.22.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
