1) 위치 및 주위환경=본건 토지들은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재 "수신산업단지" 서측에 위치하고 있으며 주위인근은 로변에 연하여 각종 근린시설 등이 소재하고, 중소규모의 공장 및 미개발된 농경지, 잡종지 상태의 토지로 형성되어 있으며, 제반주위 환경 등은 보통인 편임.
2) 교통상황=본 토지들까지 차량접근은 용이하고, 대중교통수단의 이용도 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=각 필지 공히 부정형의 토지로 일단지로 이용중이고 기호 1,2,4,5 및 8 토지는 동향으로 비교적 완경사지이고 기호 3,6,7, 및 9 토지는 일단지로 남향 및 동향으로 비교적 완경사지의 토지이며 기호6 및 7 토지상에 연고미상의 제시외분묘가 소재하고각필지는 공히 굴곡된 형태를 이루고 있고, 기호2 토지 일부는 비닐하우스가 소재하고 있으며 기호6,7 토지는 "분묘7기(가족묘원 포함)"가 소재하는 토지임.
4) 인접 도로상태=기호 1,2,4,5, 및 8토지는 동측으로 포장된 대로에 접하며 남측으로 소폭의 포장도로에 접하고 있으며 기호 3,6,7 및 9 토지는 서측으로 포장된 대로에 접하며 동측으로 포장된 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,9 토지계획관리지역가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호2,3,4,5,6,7,8 토지 계획관리지역가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=1) 본건 기호2토지상에 첨부한 "건물개황도"와 같이 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고 있으며2) 본건 기호6,7 토지상에 "분묘7기(가족묘원포함)"가 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전 및 임야" 등이나 실제는 농경지 "전"임
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1번 현황: 공부상과 같으며, 인접필지의 건물일부가 포함되는 것으로 보여지며, 정확한 경계측량이 필요함.
목록1번 사용용도: 전
목록2번 현황: 공부상과 같으며, 제시외 비닐하우스2개동이 소재함.
목록2번 사용용도: 임야 및 일부 전
목록4,5,8번 현황: 공부상과 같으며, 육안상 분묘의 소재는 확인되지 않음.
목록4,5,8번 사용용도: 임야 및 전
목록3,6,9번 현황: 공부상과 같으며, 육안상 분묘의 소재는 확인되지 않음.
목록3,6,9번 사용용도: 임야 및 전
목록7번 현황: 공부상과 같으며, 제시외 분묘5기가 소재함.
목록7번 사용용도: 임야 및 일부 전으로 사용
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 토지들은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재 "수신산업단지" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 171,990,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,406,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
