1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 접근성및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 구분건물단지 내에 주차장이 갖추어져 있으며, 인근의 간선도로상에 버스정류장이소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층으로 (사용승인일: 2007.02.22) 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 등내벽 : 강화유리, 타일 등 바닥 : 타일 등
4) 이용상태=본건의 공부상의 용도는 "소매점"이지만, 기준시점 현재 "공실"상태임.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추었으나, 본건 건물은 장기간 미사용된상태인 것으로 탐문조사되어, 제반 건물관련 설비의 정상적인 작동 여부는 확인되지 아니하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지 두정동 1405 및 1410번지는 일단지로서 세장형의 평지이며,"상업용부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 구분건물단지 동측으로 왕복2차선, 서측으로 일방통행의 포장도로에 인접하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 두정동 1405 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). - 두정동 1410 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역).
9) 공부와의 차이=본건 건물은 집합건물이지만, 귀 의뢰목록에 의거하여 대지권이 포함되지 아니한 건물만을평가하였으니 이러한 사항에 대하여 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,본건은 호수표지판 등이 표시되지 아니하여 건축물대장상의 배치도면을 기준하여 위치 등을확인하였으며, 본건 건물 전체는 장기간 미사용된 것으로 조사되어 건물설비 및 내부상태등에 대하여 별도 확인을 요하니 참고하시기 바랍니다. (별지 "사진용지" 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이사건 대지권의 목적인 토지를 매각 대상이 속한 집합건물이 법률상 원인없이 점유하여 부당이득 반환 채권 양도 및 부당이
득반환 채권을 원인으로 한 판결에 의한 집행사건임
최저매각가격은 건물만의 평가액임
장기간 미사용으로 인하여 건물관련 제반 시설의 정상 작동여부 등에 대하여는 별도의 확인 요함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 236,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,277,441원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.1.4. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
