경상북도 예천군 예천읍 생천리 산10-1에 있는 토지/임야
대구지방법원 상주지원 2023타경71600이고요
감정가격은 470,088,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 161,240,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 예천군 예천읍 생천리 소재 "솥골마을" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
2) 교통상황=본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=완경사 및 급경사지대 부정형의 토지이며, 자연림 상태이나 서측 하단부 일부는 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 이용하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 농림지역, 농림지역(2013-05-30) 가축사육제한구역(의료ㆍ노유자ㆍ종교시설 부지경계로부터 700m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도927호선)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건은 의뢰목록상 지목이 임야이나 현황 일부는 주거용건부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기타:본건 지상으로 고압송전선이 통과하는 것으로 보여지니 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
지상 제시외 주택
2012.09.27
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 29번 구분지상권(2022.6.7.등기)
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 제시외 건물 및 분묘를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목 '임야'이나 현황 '일부 주거용건부지' 임.
연고자 미상의 분묘 소재. 제시외 건물 매각 제외.
본건 토지 일부는 접도구역에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함.
최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
본건 을구 29번 구분지상권(2022.6.7.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 예천군 예천읍 생천리 소재 "솥골마을" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등입니다. 형성되어있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 29번 구분지상권(2022.6.7.등기)"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 470,088,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,912,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.17.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
