1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "구좌읍사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호 1) 철근콘크리트조 경사슬래브위징크지붕 지하1층 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서,(사용승인일자: 2017.01.13.) 외벽: 드라이비트 등 마감,창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=일련번호 1) "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태="감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
9) 공부와의 차이=일련번호 1) 집합건축물대장상 등재된 "건축물현황도"의 호별배치도의 호수(604호)와 현장표시의 호수(602호)가 상이한바, 거래관행 등을 고려하여 현장표시의 호수로 대상물건을 확정하여 평가하였으며 경매 진행시 본건 위치 특정과 관련한 재확인이 필요할 것으로 사료되니 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며(임대차보증금 금 100,000,000원, 주민등록일자 2017.11.15., 확정일자 2017.11 .15.),
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 등재된 '건축물현황도'의 호별배치도상에는 604호로, 실제 점유하고 있는 현장표시는 602호로 기재되어 있어
서로 일치하지 아니하며, 공부상의 호수이면서 동시에 현황상 점유한 호수인 현장표시 602호를 매각 하는 것임
[부동산 현황조사서 비고란]
* 집합건축물대장 평면도 상 6층에는 601호 ~ 605호 존재하고 현장표시 602호는 604호 이며, 현장표시 604호는 602호로 집합건축물대장 평면도와 현장표시가 반대로 호수 부여되어 사용하고 있음.
* 현장표시 604호 소유자 현정혜와 전화 연결되어 문의한 바, 2023년도 소유권이전 받을 당시에 현장표시되어 있는 604호를 소유권이전 받았다고 진술하며, 집합건축물대장 6층 평면도 상 602호와 604호가 반대로 표시되어 있는 내용은 전혀 모르는 사실이라고 진술함.
현장표시 604호는 현재 임차인에게 임대하였다고 위 현정혜는 진술하고 있음
* 현장표시 602호와 604호는 건물면적 39.806㎡ 로 동일하며, 내부 구조도 동일함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "구좌읍사무소" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으며(임대차보증금 금 100,000,000원, 주민등록일자 2017.11.15., 확정일자 2017.11 .15.),
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.02 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
