1) 위치 및 주위환경=본건은 의정부시 신곡동 소재 "동오초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교, 병원, 공원 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 의정부시외버스터미널 및 의정부경전철"동오역" 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 18층건내 제5층 제506호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.(탐문조사) 창 호: 하이샷시 창호임.
4) 이용상태=본건은 아파트(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니, 다용도실, 현관 등)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보기, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(신곡), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-5호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(동오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(동오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)).
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부(방2칸)
2020.10.30
2020.10.30.(갱신후:2022.09.22.)
2024.03.13
136,500,000
있음
2020.10.30.~2024.10.29.
매각물건명세 비고
김기원 : 보증금 136,500,000원 중 보증금 6,500,000원은 2022.09.22. 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.09.22.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
의정부시 신곡동 소재 "동오초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
