1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 지하철 1호선"망월사역"남동측 인근에 위치하는 구분건물(도시형생활주택(아파트))"로서, 주위는 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 전철1호선 "망월사역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황 및 제반교통상황은 양호시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 건 내 제19층 제1901호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재타일붙임 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(아파트)로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차타워 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=7필일단의 부정형 토지로서, 주상복합건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 광대로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호 1 - 7 공히 일반상업지역, 특정용도제한지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 중점경관관리구역이며, 토지기호 2-7은 대로3류(폭 25m-30m)(접함)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
구OO
1901호
2021.05.10.
2021.04.19.
2024.01.08
110,000,000
있음
2021.05.10.~2023.05.10.
매각물건명세 비고
임차인 구리원은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동상 호원동 엘리시아 19층 1901호는 주거용건물로서 지하철1호선 망월사역과 매우 가까운 위치에 소재하며, 소유자는 김지연(72년생, 여)이나 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하면, 채권자인 구리원(2000년생, 여)만이 단독 세대주로 등재되어 있으므로, 위 구리원의 정확한 점유권원은 알 수 없으나 일응 임차인으로 조사하여 보고함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 호원동 소재 지하철 1호선"망월사역"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
