대전시 서구 월평서로6번길 16 에 있는 단독주택,상가주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 1번 목록 2019.01.30.자, 근저당권, 2번 목록 2018.07.09.근저당 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경115188이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,291,861,520원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 904,303,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 월평초등학교 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 대전지하철 "갑천역"이 있어 교통상황 편리한 편임.
3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 포장 소로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지),가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역에 속하고, 소로2류에 접함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,사용승인일 : 2019.01.29. 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 스톤코트 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등창호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태=1층 : 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제 주택으로 이용(현 공실)중임. 2층-4층 : 각층 각3개호의 다가구주택으로 이용중이며, 402호는 누다락(복층)이 있음.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 방범설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물=1층 조경용 수목 및 화단, 402호 누다락이 있음.(건물에 포함 평가)
5) 공부와의 차이=건축물대장에 1층이 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나,실제 주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 101호 및 402호를 제외한 대부분의 세대가 점유자 부재 등으로 주택 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도, 본건 담보평가 전례, 101호 및 402호 내부와 주변탐문 등을 통한 일반적 이용상황을 기준으로 감정평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
302호
2022.06.27.
2022.05.31.
2024.01.05
130,000,000
없음
2022.06.24. ~ 2024.06.23.
한OO
401호
2021.11.15.
2021.10.27.
2023.11.14
95,000,000
없음
2021.11.16.~2023.11.15.
한OO
301호
2021.08.20.
2021.06.28.
2023.11.14
80,000,000
없음
2021.08.23.~2023.08.22.
전OO
203호
2021.11.24.
2021.10.07.
2023.10.23
140,000,000
없음
2021.11.23.~2023.11.25.
이OO
201호
2020.05.25
2020.05.19.(1차),없음(2차)
2023.10.16
65,000,000
없음
2020.06.05.~2024.06.05.
송OO
303호
2023.05.02
미상
1억원
없음
미상
심OO
403호
2020.01.14.
2020.01.20.
2023.10.20
50,000,000
없음
2020.01.20.~2014.01.19.
박OO
203호
2021.11.24
없음
김OO
202호
2019.08.26
없음
김OO
101호
2019.02.18.
2019.02.18.
40,000,000
없음
2019.02.18.
강OO
401호
2021.11.15
없음
권OO
402호
2019.03.18.
2019.03.18.(1차),2023.1.13.(2차)
230,000,000
없음
2019.04.05.
한OO
303호
2023.05.02.
2023.04.13.
2023.11.14
100,000,000
없음
2023.04.28.~2025.04.27.
매각물건명세 비고
박소은 : 박소은은 임차인 전형석의 배우자임
이승구(201호) : 임대차보증금 65,000,000원 중 5,000,000원은 2022.6.5.에 증액되었으며 이에 대한 확정일자는 없음.
한국토지주택공사(김휘림,301호) : 한국토지주택공사(301호)는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.07.임(2023카임20657)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 1층 조경용 수목 및 화단, 402호 누다락 건물에 포함 평가, 건축물대장에 1층이 제2종근린생황시설(사무소)로 등재되었지만 실제 주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 월평동 소재 월평초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,291,861,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 217,367,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1번 목록 2019.01.30.자, 근저당권, 2번 목록 2018.07.09.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
