1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 의성군 안계면 위양리 소재 "위양교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 남서측 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 제조업소 부지로 이용중임. 기호 3 : 남서측 완경사지대에 부정형의 토지로서, 도로임. 기호 4 : 남서측 완경사지대에 부정형의 토지로서, 2단 계단식으로 조성된, 잡종지, 답, 도 로임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호 3 : 서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접하며, 본건이 도로임. 기호 4 : 기호 1, 3 토지를 경유하여 서측 도로로 출입 가능하며, 본건이 일부 폭 약 3m 도 로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))임. 기호 3-4 : 계획관리지역, 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구 역_(소,말,젖소,기타)), 농업보호구역(2016-06-30)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉡(기호 1 및4지상) 및 분묘(기호 4지상)가 소재하고 있으나, 평가목적을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 분묘는 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호 4의 공부상 지목은 "답"이나, 실제 일부 잡종지 및 묘지, 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호 (2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 판넬 등 마감, -내 벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 칼라하드너, 장판지, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임.
2) 이용상태=1층 : 제조업소로 이용중임. 2층 : 숙소로 이용중임.
3) 설비내역=급.배수설비 및 위생설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 별첨‘지적개황도’및‘사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠ - ㉡이 소재하며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 2층의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 실제 숙소로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 분묘 감안(분묘기지권 성립 여지 있음) 평가, 일부는 잡종지, 도로임, 제시외
건물(의성군 안계면 위양리 342-4 및 동소 342-7 양 토지 지상에 걸쳐 있는 창고) 매각 제외로 법정지상권 성립여부 불분명
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 의성군 안계면 위양리 소재 "위양교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 간선도로. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 9. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
51,349,573원
26,759,048원
50.98 %
2.6회
6개월
20건
61,663,930원
37,889,286원
60.66 %
2.3회
12개월
34건
56,664,036원
35,676,907원
62.5 %
2.2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[의성군 안계면 토지/답] 경상북도 의성군 안계면 위양리 342-7 경매문의 <2023타경11809> 경상북도 토지/답 경매
[의성군 안계면 토지/답] 경상북도 의성군 안계면 위양리 342-7 경매문의 <2023타경11809> 경상북도 토지/답 경매
[의성군 안계면 토지/답] 경상북도 의성군 안계면 위양리 342-7 경매문의 <2023타경11809> 경상북도 토지/답 경매
[의성군 안계면 토지/답] 경상북도 의성군 안계면 위양리 342-7 경매문의 <2023타경11809> 경상북도 토지/답 경매
[의성군 안계면 토지/답] 경상북도 의성군 안계면 위양리 342-7 경매문의 <2023타경11809> 경상북도 토지/답 경매
[의성군 안계면 토지/답] 경상북도 의성군 안계면 위양리 342-7 경매문의 <2023타경11809> 경상북도 토지/답 경매
[의성군 안계면 토지/답] 경상북도 의성군 안계면 위양리 342-7 경매문의 <2023타경11809> 경상북도 토지/답 경매
[의성군 안계면 토지/답] 경상북도 의성군 안계면 위양리 342-7 경매문의 <2023타경11809> 경상북도 토지/답 경매
