1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 근거리에 위치하며,주위는 농경지, 자연부락, 공장, 근린생활시설 등이 산재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 농경지(본건 1 : 답, 본건 2 : 수목이 식재된 전)로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=두필지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 1번(반천리 617번지) 지상의 소유자 미상의 수목은 평가목적을 감안하여 제시외 수목으로 평가에 포함하였으며, 당해 수목이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우 토지의 가액을 상기 "토지감정평가명세표"에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 제시외 창고 ㄴ : 본건 1(반천리 617번지)번 지상에 소재 함석구조 선라이트 지붕 약 1.5㎡- 제시외 창고 ㄷ : 본건 2(반천리 618번지)번 지상에 소재 함석구조 함석 및 선라이트 지붕 약 3.6㎡- 상기 제시외 창고의 경우 그 구조, 규모, 현황 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되오니 이 점 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 공부상 지목은 답이나 일부지상에 매실나무 등이 식재되어 있으며 일부는 전으로 이용 중임.
경계 구분은 지적경계 측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천초등학교" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.3.5. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
