경상남도 창원시 의창구 동읍에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 124.21㎡(37.57평)입니다. 토지면적은 384.00㎡(116.16평)입니다.
사건번호는 2023타경113676이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 234,242,400원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 119,932,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 "대한아파트" 북서측 인근에 위치하며부근은 기존주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 소형차량 진입 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1-3): 자루형 완경사지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 3m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(신방리),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(고요숲속샘터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>일련번호(2) : 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(신방리)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(고요숲속샘터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>일련번호(3) : 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(신방리)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(고요숲속샘터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>,배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=일련번호(가) : 조적조 스라브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1996.08.21.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지,타일 등 마감. 창호 : 샷시이중창호. 일련번호(나) : 블럭조 칼라시트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1987.) 벽체 : 몰탈위페인팅마감. 바닥 : 콘크리트마감. 일련번호(다) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1996.08.21.) 벽체 : 몰탈위페인팅마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 샷시단창.
2) 이용상태=일련번호(가) : 주택일련번호(나) : 축사일련번호(다) : 화장실
3) 설비내역=주택부분에 위생설비,급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=일련번호(나,다)는 공부상 "스레트지붕"이나, 일련번호(나)는 현황 "칼라시트지붕"이고일련번호(다)는 현황 "슬래브"지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2007.01.24
있음
매각물건명세 비고
박정기:채무자겸소유자의 외숙으로 주민등록만 되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록 1,2,4.의 토지는 도시계획시설상 도로에 전부 또는 일부 저촉되어 공법상 제한의 정도를 감안한 가격임.
- 목록 2. 지상의 관상수 수주는 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록 3. 지상의 축사, 화장실은 공부상 스레트지붕이나, 축사는 현황 칼라시트지붕, 화장실은 현황 슬래브지붕임.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,4 토지는 목록 3 건물의 진입로로 이용 중이며, 목록 2 토지는 목록 3 건물의 건부지로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 소재 "대한아파트" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.05.12 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
