최근본 물건
[인천시 남동구 다세대/빌라경매] 인천시 남동구 하촌로70번길 57, <2023타경544900>
본 건은 인천시 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 다세대/빌라 강OOO 서OOOO 부동산강제경매 2018.10.23.근저당권 88,000,000 1 61,600,000
이 물건의 사건번호는 2023타경544900 (인천지방법원)입니다
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입 찰 일
(오늘입찰)
진행상태 : 유찰 인천지방법원 7계☎ 032-860-1607
소 재 지
인천광역시 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호
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사건번호
2023 타경 544900
물건번호
2개 물건중 1번(유찰)
2개 물건중 2번(유찰)
물건용도
다세대/빌라
감정평가액
88,000,000원
채 권 자
서OOO
사건접수일
2023.11.16
최저입찰가
(70%) 61,600,000원 채 무 자
강OOO
개시결정일
2023.11.17
입찰보증금
원
소 유 자
강OOO
배당종기일
2024.02.06
경매청구금
152,439,990원
경매방법
유찰횟수
1회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
39.63㎡(11.99평 )
토지면적
26.15㎡(7.91평 )
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
대지권
하촌로70번길 57
215.8 분의 26.15
26.15㎡ (7.91평)
건물
하촌로70번길 57
3층302호 철근콘크리트구조
39.63㎡ (11.99평)
2024-10-14
유찰
(100%) 88,000,000 원
2024-11-15
진행
(70%) 61,600,000 원
1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치기호1: 인천광역시 남동구 만수동 소재 "건설기술연구원" 북서측 인근에 소재함기호2: 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북측 인근에 소재함○ 주위환경기호1: 다세대주택 중심의 일반주택지대임기호1: 다세대주택 중심의 공동주택지대임
2) 교통상황=□ 기호1 ○ 차량접근성 : 차량 접근 자유로움○ 대중교통여건 : 무난함 -버스: 인근에 소재한 간선도로(소래로)변 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 약 400미터 지점에 전철역(남동구청역) 소재함 □ 기호2 ○ 차량접근성 : 차량 접근 자유로움○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근에 소재한 간선도로(만수서로)변 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 약 1키로미터 지점에 전철역(만수역) 소재함
3) 건물의 구조=□ 기호1 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 302호로서○외부마감: 몰탈 위 페인팅 마감○내부마감: 벽지 및 타일 마감○외부창호: PVC 새시□ 기호2 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서○외부마감: 드라이비트 마감○내부마감: 벽지 및 타일 마감○외부창호: PVC 새시
4) 이용상태=○ 기호1,2 공히 다세대주택으로 이용중임
5) 설비내역=□ 기호1,2 공히 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등○ 난방설비 : 개별난방
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 기호1: 정방형 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 기호1: 북서측으로 소로한면의 아스팔트 포장 도로와 접함○ 기호2: 북측 및 동측으로 세로의 아스팔트 포장 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호1: 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> ○ 기호2: 2필지 공히 제2종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=○ 기호2의 지목은 "전"이나 현황은 "대"임
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
302호 전부
2018.07.18.
2018.06.28.
2023.11.16.
70,000,000
있음 2018.07.18.
매각물건명세 비고 신청채권자 서울보증보험주식회사는 위 주택임차권자인 한국토지주택공사(임차권등기일 2021.11.25.)의 임차보증금반환채권을 양수하였으며 권리신고 및 배당요구는 이 사건 신청일임.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 주택임차권등기(임차보증금 70,000,000원, 전입일자 2018.07.18., 확정일자 2018.06.28.)
있음
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 입니다. 10:00 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
○ 본건 위치합니다 . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1 번 입니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.23.근저당권
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
41건
123,512,195원
70,125,032원
56.91 % 3.4회
6개월
88건
126,102,670원
77,240,690원
61.11 % 3.8회
12개월
138건
119,666,920원
74,648,629원
62.18 % 3.4회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 서판로 62-1, 4층401호 (만수동,성원빌라)
사건번호 : 2022 537608 감정가 98,000,000 원 8회 ,8% ) 최저가 8,071,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 수산동 140-47 101동 1,2,3,4층1호 건물: 1,184.78㎡(358.40평) 토지: 1,395.00㎡(421.99평)
사건번호 : 2022 5613 감정가 5,391,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 2,641,590,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 모래내로24번길 8, 2층202호
사건번호 : 2023 517663 감정가 80,000,000 원 4회 ,34% ) 최저가 27,440,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 서판로 71-5, 301호
사건번호 : 2023 517663 감정가 89,000,000 원 4회 ,34% ) 최저가 30,527,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 만수로27번길 10-8, 2층202호
사건번호 : 2023 534385 감정가 189,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 92,610,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 석정로552번길 33, 디동 2층201호
사건번호 : 2023 538264 감정가 95,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 95,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 만수동 109-89 렉스빌리지 8층804호 건물: 64.99㎡(19.66평) 토지: 17.78㎡(5.38평)
사건번호 : 2023 538516 감정가 225,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 110,250,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 인주대로626번길 33, 4층403호 (구월동,무궁화빌라)
사건번호 : 2023 538882 감정가 92,000,000 원 2회 ,49% ) 최저가 45,080,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 하촌로59번길 42-5, 2층201호
사건번호 : 2023 15037 감정가 98,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 68,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 복개서로35번길 18, 3층301호
사건번호 : 2023 18227 감정가 90,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 63,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 인주대로551번길 26, 2층201호 (구월동,해비치빌)
사건번호 : 2023 544788 감정가 150,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 105,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 서판로 76, 4층401호 (만수동,현대빌라)
사건번호 : 2023 544900 감정가 112,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 78,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 에코중앙로84번길 42, 103동 3층301호 (논현동,이안라온파미에하우스)
사건번호 : 2023 547534 감정가 570,000,000 원 1회 ,70% ) 최저가 399,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 서판로 75-1, 2층203호
사건번호 : 2024 503531 감정가 51,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 51,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 인천광역시 남동구 수현로 129, 5층501호
사건번호 : 2024 508451 감정가 110,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 110,000,000 원
[남동구 만수동 다세대/빌라] 인천시 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 경매투자문의 <2023타경544900> 인천시 다세대/빌라 경매
[남동구 만수동 다세대/빌라] 인천시 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 경매투자문의 <2023타경544900> 인천시 다세대/빌라 경매
[남동구 만수동 다세대/빌라] 인천시 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 경매투자문의 <2023타경544900> 인천시 다세대/빌라 경매
[남동구 만수동 다세대/빌라] 인천시 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 경매투자문의 <2023타경544900> 인천시 다세대/빌라 경매
[남동구 만수동 다세대/빌라] 인천시 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 경매투자문의 <2023타경544900> 인천시 다세대/빌라 경매
[남동구 만수동 다세대/빌라] 인천시 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 경매투자문의 <2023타경544900> 인천시 다세대/빌라 경매
[남동구 만수동 다세대/빌라] 인천시 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 경매투자문의 <2023타경544900> 인천시 다세대/빌라 경매
[남동구 만수동 다세대/빌라] 인천시 남동구 하촌로70번길 57, 3층302호 경매투자문의 <2023타경544900> 인천시 다세대/빌라 경매
이 물건의 사건번호는 2024타경544900 (인천지방법원)입니다
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