[신안군 압해읍 공장] 전라남도 신안군 압해읍 분매리 7-15 경매컨설팅 <2023타경2825> 전라남도 공장 경매

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[전라남도 신안군 공장경매] 전라남도 신안군 압해읍 분매리 <2023타경2825>

이 물건의 사건번호는 2023타경2825 (광주지방법원 목포지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 목포지원 2계 ☎ 061-270-6692
소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 분매리 7-15 지도 보기				광주지방법원 목포지원 2계 ☎ 061-270-6692
사건번호	2023 타경 2825	물건번호		물건용도	공장
감정평가액	1,762,432,620원	채 권 자	압OOO	사건접수일	2023.07.13
최저입찰가	(70%) 1,233,703,000원	채 무 자	분OOO	개시결정일	2023.07.18
입찰보증금	원	소 유 자	분OOO	배당종기일	2023.10.19
경매청구금	1,205,789,603원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	2,761.14㎡(835.24평)	토지면적	5,855.00㎡(1,771.14평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	분매리 7-15	창고용지	3812㎡ (1,153.13평)
	분매리 716-3	잡종지	645㎡ (195.11평)
	분매리 716-7	잡종지	1398㎡ (422.90평)
건물	분매리 7-15	단층 창고	843.9㎡ (255.28평)
	분매리 7-15	단층 공장	398.04㎡ (120.41평)
	분매리 7-15	단층 사무소	97.75㎡ (29.57평)
	두지숭의길 89-1	단층 창고	342㎡ (103.46평)
	두지숭의길 89-2	단층 창고	338㎡ (102.25평)
제시외건물	분매리 7-15	기계기구	포함
	분매리 7-15	작업장	363.75 ㎡(110.03평) 포함
	분매리 7-15	작업장	30.8 ㎡(9.32평) 포함
	분매리 7-15	작업장	9 ㎡(2.72평) 포함
	분매리 7-15	가추	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	분매리 7-15	주택	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	분매리 7-15	작업장	301.2 ㎡(91.11평) 포함
	분매리 716-3	계근대	포함
	두지숭의길 89-1	저온창고시설	포함
	두지숭의길 89-2	저온창고설비	포함

진행	(입찰33일전)

2024-10-14 유찰

(100%) 1,762,432,620원

2024-11-25 진행

(70%) 1,233,703,000원

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "숭의마을" 남서측 인근에 위치하며주변은 국도주변 근거리에 위치하며 농경지, 주택, 소규모공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임 2) 토지의 상황=가.토지의 상황기호1: 부정형 평지와 완경사로 콘크리트포장위 창고, 공장, 사무소 등의 건부지임기호3: 기호2의 건축물대장 기호2의 배치도상 도로 및 나지로 계근대가 소재함기호6: 부정형의 평지로 기호7,8의 건부지임나.인접도로 기호3,6이 남측으로 2차선 아스팔트포장도로에 접함다.토지이용계획사항기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출 시설면적2,645제곱미터미만)
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출 시설면적2,645제곱미터미만)
기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출 시설면적2,645제곱미터미만)
3) 건물의 구조 및 현상=가.건물의 구조 및 설비 기호2-가 : 철골조 판넬지붕 단층 저온창고건물로서 외벽:판넬마감 내벽 및 천장: 우레탄 및 갈바륨마감 저온설비 되어 있슴 기호2-나 : 철골조 판넬지붕 단층 공장건물으로 벽체:판넬마감 창고:새시창호 기호2-다 : 철골조 판넬지붕 단층 사무소로 벽체:타일마감 창호:새시창호 바닥: 타일마감등 기호7: 일반철골구조 판넬지붕 져온창고로서 사용승인일 :2011.02.23 벽체 : 우레탄 및 갈바륨마감 천정 : 우레탄마감 저온설비되어 있음 기호8 :일반철골구조 판넬지붕 져온창고로서 사용승인일 :2015.06.10 벽체 : 우레탄 및 갈바륨마감 천정 : 우레탄마감 저온설비 되어있음나. 위성설비 기호2-다에 위생설비 및 급배수설비됨다. 제시외건물 기호1지상에 기호2의 제시외 건물로 ㄱ:철골조 판넬지붕 단층 작업장 363.75㎡ ㄴ:판넬조 판넬지붕 단층 작업장 30.8㎡ ㄷ:판넬조 판넬지붕 단층 작업장 9.0㎡ ㄹ:파이프조 판넬지붕 가추 11.2㎡ ㅁ:컨테이너위 판넬지붕 주택 25.5㎡ ㅂ:철골조 칼라강판 및 선라이트지붕 단층 작업장 301.2㎡ 소재하며 이는 그 위치, 구조, 규모 등을 고려시 종물 및 부합물로 판단되나 적히 판단하여 경매 업무진행하시기 바랍니다.
4) 기계/기구의 현상=기호2에는 저온저장을 위한 설비, 저장파렛트, 양파탈피기 및 마늘탈피기가 설치되어있으나 가동이 중단된 상태이며 파렛트는 산재함제시외 기계기구로기호3에 2008년경에 설치된 것으로 조사되는 계근대가 설치되어 있으나 그 내역이 확인되지 않아 통상적인 양파등 가공공장에 소재하는 계근대를 기준하여 제시외 기계기구 "a"로 감정평가하였으니 적히 판단하여 경매 업무진행 하시기 바랍니다.
기호7,8은 저온저장을 위한 설비가 되어 있으며 정상가동중인 것으로 조사며 그 내역이확인되지 않으며 기호7,8를 건축시(2011년, 2015년)에 설치한 것이라고 조사되는바 통상적인 저온설비을 기준으로 제시외기계기구 "b""c"로 감정평가하였으니 적히 판단하여 경매 업무진행 하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=- 본건 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제60호와 제61호는 공장 및 광업재단 저 당법 제6조 목록 제2018-86호 기계기구 목록 6식에 포함되어 중복되는바 목록 제 2018-86호에 감정평가하였으며 본건 기계기구 목록중 1-6은 가동이 중단된 상태로 그 정상가동여부 및 수리 등에 대하여 확인하여 업무진행하시기 바랍니다.
- 본건 기호7. 건물의 남측도로변에 저온창고가 소재한바 임차인이 설치한 것으로 조사되어 평가외 한바 업무진행에 참조바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제60호, 제61호, 제2018-86호 기계기구 및 제시외 기계기구 포함(재현황조사에 의하면 기계기구목록 5.수변전설비는 300KVA에서 500KVA로 증설된 것이라고 함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물에 방문하여 채무자의 자녀(김세강)을 만나 기계기구 제60호 및 제61호에 대하여 문의한 바 마늘공장 설비를 시설하면서 전력 용량이 부족하여 기존 제60호 변압기300kva에서 변압기 500kva 로 증설하면서 제61호로 담보제공한 기계이고, 제60호 및 제61호 기계기구는 현재 소재하는 수변전설비라고 함.(별첨 현황사진 참조)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "숭의마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3. 2010.12.15. 목록6,8. 2018.08.21. 목록7. 2014.12.26. 각 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	437,200,960원	216,081,500원	49.43 %	2회
6개월	7건	207,822,017원	116,135,886원	56.04 %	2.4회
12개월	11건	147,518,556원	93,398,543원	63.27 %	2.1회