[서울시 서초구 아파트경매] 서울시 서초구 강남대로34길 82, <2023타경109177>
서울시 서초구 강남대로34길 82, 1층101호에 있는 아파트
서울중앙지방법원 2023타경109177이고요
감정가격은 239,720,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 239,720,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경 무난시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입가능하며 , 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여제반 교통사정 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트 평스라브지붕 6층 건물내 1층 101호로서외벽: 석재 및 드라이비트 마감내벽: 벽지 및 타일마감. 창호: 햐이샷시 창호임.
4) 이용상태=아파트( 화장실1, 방 겸 주방 겸 거실 1)임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 및 소화전 설비되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단의 세장형 토지로서 인접대지 대비 등고평탄하고 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 6미터 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=양재동 7-17 번지,7-18번지도시지역 , 제2종일반주거지역,상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 동측으로 제시외 건물 ㄱ) 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 6㎡ 와ㄴ ) 샌드위치 판넬조 판넬지붕 0.2㎡ 이 소재함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문 부재로 이해관계인을 만나지 못하였고, 전입세대 확인서상 건물 소유자가 최초 전입(2019년 1월10일)한 것으로 조사되었으나상세임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
101호
2019.12.06.
2019.12.06.
2023.07.17
140,000,000
있음
2019.12.06.~2021.12.05.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상(표제부 갑), 집합건축물대장상(전유부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음
- 본건 동측으로 제시외 건물 ㄱ) 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 6㎡와 ㄴ)샌드위치 판넬조 판넬지붕 0.2㎡이 소재함(감정평가서 참조)
- 전입세대 확인서상 건물 소유자가 최초 전입(2019년 1월 10일)한 것으로 조사되었으나 상세임대관계는 미상임(감정평가서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서초구 양재동 소재 "양재역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 화장실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 12. 6. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
