1) 위치 및 주위환경=본건은 지하철5호선 우장산역 북서측 인근에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,단독주책,아파트단지.이대서울병원 등 각급병원.관공서,업무시설 및 각종 근린생활시설,송화시장,각급 학교,야산 등이 혼재함
2) 교통상황=본건 인근에 다수 노선의 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건으로서외벽; 몰탈위 흰색 페인팅 등 마감. 내벽;벽지 및 ,티일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.상세내용은 내부구조도 참조.
5) 설비내역=급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단지의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=노폭 약 6m의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 토지 공히도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구녁(강서교육지원청에 반드시 획인 요망)<교율환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 2 토지 ; 상대호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확5인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=무단증축으로 위반건축물로 표기됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 있음.등기사항전부증명서 반드시 참조 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
402호 전부
2020.05.15.
2020.05.11.
2023.10.06
305,000,000
있음
2020.05.15.~2022.05.14.
정OO
전부
2020.05.15.
2020.05.11.
305,000,000
있음
2020.05.15.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 정홍기의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.06.13.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 305,000,000원, 전입일자 2020.05.15., 확정일자 2020.05.11.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 주택과-28930(2020.07.21.)호에 의거 위반건축물로 표기[무단증축]되어 있음(감정평가서 참조). 서울특별시
강서구청장(2024. 8. 23. 우편제출 접수)으로부터의 사실조회 회신에 따르면, 위 무단증축의 내역은 [건축주: 김문성 외 1인, 구
조: 조립식패널, 용도: 주거, 면적(㎡): 15, 건축년도: 2019, 현황: 항측]임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 305,000,000원, 전입일자 2020.05.15., 확정일자 2020.05.11.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.04. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
