1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "월촌중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중대형아파트단지, 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔, 노변 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거및 상가지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울안천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "금천구청역" 등이소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 2층, 지상 4층 건물 내 제2층 제2140호로서(사용승인일 1991.08.20), 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 외장타일 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 등, 창 호 : 알루미늄 샤시창호 등, 바 닥 : 바닥타일 마감 등.
6) 건물의 구조=-집합건축물대장 기준-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 지하 5층, 지상 15층건 내 제6층 제630호, 제6층 제631호로서(사용승인일: 2004.11.06),외벽: 알루미늄 복합판넬 및 인조석 마감 등. 창호: 시스템 창호 등.
7) 이용상태=기호(1) : 오피스텔(방겸 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임. 기호(2) : 오피스텔(방겸 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임.
8) 이용상태=기호(3) : 공부상 "제2종근린생활시설(학원)"으로 이용중임.
9) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.
10) 설비내역=위생시설, 급배수시설, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 평탄한 4필지 일단 부정형 토지로서, (제1, 2종)근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1, 2종근린생활시설건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=단지 전체 기준 본건 북측으로 노폭 약 17m 내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 24m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m내외, 남서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 3 공히;도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호 2도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호 4도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선임.
17) 공부와의 차이=본건 기호(3) 구분건물(제2종근린생활시설(학원)) 건물번호표지는 공부상 호수 "2140호"이나 현황 출입문 상단에 "2141"로 표기되어 있으며 상가 층별 안내도에 따른 대상 구분건물(제2종근린생활시설(학원)) 건물번호표지는 "2141 한신입시미술학원(회화A)", "2142 한신입시미술학원(회화B)"으로 표기되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
18) 공부와의 차이=해당사항 없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 기타사항 없음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
공부상 호수 "2140호"이나 현황 출입문 상단에 "2141"로 표기되어 있으며 상가 층별 안내도에 따른 건물번호표지는 "2141 한
신입시미술학원(회화A)", "2142 한신입시미술학원(회화B)"으로 표기되어 있음(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3.번은 공부상 2층 2140호로 되어 있으나 실제(현황)은 2140호는 존재하지 않고, 2140호를 2141호와 2142호로 분할하여 한신미술아뜨리에 학원으로 이용 중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 양천구 목동 소재 "월촌중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.02. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
