1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"강서구청"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 관공서, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2011.05.17.) 외벽 : 일부석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
4) 이용상태=기준시점 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(다세대)의 건부지로 이용 중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 일단의 토지 남동측 노폭 약 4M 내외, 북서측 노폭 약 6M 내외 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=995-20, 995-26 공히도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.08.28.
2020.08.14.
2024.07.01
276,000,000
있음
2020.08.28.~2022.08.27.
김OO
전부
2020.08.28.
2020.08.14.
276,000,000
있음
2020.08.28.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 김미연의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2022.10.04.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 9. 5.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재"강서구청"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
