[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 까치산로14가길 5-11, <2024타경112879>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강서구 까치산로14가길 5-11,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2024타경112879)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 202,500,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 162,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치함. 본건 주변은 다가구, 다세대주택 등 밀집한 저층 주거지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 까지 차량 접근이 가능함. 도보 3분 내외 거리에 마을버스 등 정차하는 버스정류장이 소재하며,도보 15분 내외 거리에 지하철 화곡역(5호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로, 다세대주택의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 세로폭(약 4m) 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타: 없음.
1) 건물의 구조=1992.04.29 사용승인된 철근콘크리트조, 연와조 평스라브지붕지하1층 / 지상4층 집합건물 중 4층 401호 건으로,내벽: 몰탈 위 벽지,외벽: 적벽돌 쌓기,바닥: 데코타일 등,천장: 합판 위 벽지,창호: PVC샷시 마감임.
2) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.
3) 설비내역=위생, 급배수시설, 도시가스, 보일러 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=대상 물건의 베란다 부분을 확장(㉠ 샷시조 판넬지붕, 약32㎡, 주거용)하여 주택의 일부 이용하고 있는 것으로 확인됨(내부구조도 참고). 제시외건물의 적법성, 원상회복 의무, 이행강제금 대상 여부 등은 관할 지자체에 확인바람.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 아래와 같이 등기상 주택임차권 설정되어 있으나,현장 조사 당시 만난 거주자(점유자)는 임차권자가 아닌 다른 이이며다른 임대계약이 있음을 주장하고 있으니 참고바람. 1) 임차보증금: 230,000,000원2) 임차권자: 공은정3) 계약일자: 2020.12.194) 확정일자: 2020.12.21기타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.01.22.
2020.12.21.
2024.07.01
230,000,000
있음
2021.01.22.~2023.01.21.
조OO
401호
2023.12.11
미상
미상 [월]미상
없음
미상
공OO
전부
2021.01.22.
2020.12.21.
230,000,000
있음
2021.01.22.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차인 공은정의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.02.17.).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 5. 13.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
